Инвестиции в недвижимость занимают третье место среди способов сохранить и приумножить финансы.Какие объекты оптимальны для вложения в Караганде, какой доход они могут принести собственнику? Прежде, чем направлять средства, необходимо оценить варианты.
Инвестиции в коммерческую недвижимость
Последнее десятилетие активно развивается строительство объектов под коммерцию с услугой управления. То есть инвестор может приобрести апартаменты в отеле, офис в бизнес-центре и делегировать контроль управляющей компании, получая дивиденды. Этот бизнес имеет высокий порог входа, но и преимущества ведения сложно недооценить:
- Период окупаемости от 4 лет.
- Пассивный ежемесячный доход от 330 000 тенге.
- Рост цены объекта, находящегося в собственности, до 20% в год.
- Защита от инфляции
Бизнес на жилых квадратных метрах
В Караганде только на 2024 год запланировано введение 450 000 м2 жилья. Рынок первичной недвижимости продолжает развиваться, а спрос на новое жилье расти.
Одним из способов приумножить деньги с помощью покупки недвижимости является заработок на перепродаже. Покупатель приобретает квартиру у застройщика, дожидается ввода в эксплуатацию и продает ее уже по актуальному прайсу. Можно сделать в квартире ремонт. Тогда вырученная сумма составит до 50%-70% от вложений.
Свободная жилплощадь способна стать стабильным источником дохода, если сдавать ее в аренду. Учитывая количество предприятий с внешними инвестициями, здесь немало иногородних специалистов, нуждающихся в жилье.
В городе представлено почти два десятка высших учебных заведений, он стал образовательным «центром» республики. Поэтому купить квартиру в Караганде выгодно также под сдачу студентам.
Например, ежемесячная рента за «однушку» в среднем 140 000 тенге. Двухкомнатная квартира может приносить владельцу в около 220 000 тенге в месяц, а «трешка» – 270 000 тенге. Доходность определяется локацией, типом дома, оснащением и ремонтом в квартире.
Объекты в новостройках привлекательны для арендаторов и арендодателей по ряду причин:
- Отсутствие износа коммуникаций. А значит, меньше рисков аварийных ситуаций, затоплений, проблем с канализацией и т.д. для обеих сторон.
- Энергоэффективность зданий, снижающая расходы на коммунальные платежи.
- Широкий выбор метража и планировок на любой бюджет.
Советы инвесторам
Решив направить средства в недвижимость, нужно действовать пошагово:
Определить цель инвестирования.
- Проанализировать рынок.
- Выбрать тип недвижимости (жилая или коммерческая).
- Оценить риски.
- Спланировать финансирование (покупка за наличные, в ипотеку, кредит).
Среди желающих вложить деньги в недвижимость, 83% предпочитает жилые объекты. Наиболее выгодно это сделать на стадии котлована. Так можно сэкономить до 30% на покупке, плюс выбор планировок на старте продаж гораздо шире.
Рассматривая объект для вложения средств, важно оценить надежность застройщика. Нет ли в его портфеле долгостроев, судебных тяжб по готовым проектам, нарушений норм строительства, отсутствия разрешительной документации, то есть всего, что может в дальнейшем препятствовать эксплуатации объекта. По данным акимата, только за 2024 год в городе выявлено 11 ЖК с незаконным привлечением средств дольщиков. Поэтому актуальные предложения от девелоперов лучше искать на специализированных ресурсах. Агрегатор Homsters.kz содержит достоверную информацию по новостройкам города и республики. Здесь размещены не только сведения о реализуемых квартирах, но и о застройщике, наличии гарантии КЖК, ценах, возможностях расчета. Такой подход к поиску нивелирует главные риски инвестора.